Minus pět set. Tak vychází srovnání prodaných bytů v loňském roce oproti roku 2017. Podepsala se na tom opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Uvedení nových bytů do prodeje navíc nadále brzdí pomalá legislativa.

Letos proto podle odhadů prodaných bytů ještě ubude a vzhledem k vysokým cenám je budou skupovat především investoři, kteří budou byty nabízet k pronájmu.

Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, která sledovala vývoj na pražském trhu s byty za loňský rok.

Více volných, méně prodaných

V roce 2018 developeři v metropoli evidovali 5 000 prodaných, tedy i ještě nepostavených bytů, což znamená devítiprocentní pokles oproti předchozímu roku. Meziroční nárůst ovšem developeři zaznamenali v kolonce volných bytů v nabídce.

Zatímco na konci roku 2017 bylo jen 3 650 volných, tedy již hotových bytů, což bylo vůbec nejnižší číslo za posledních sedm let, loni v prosinci bylo volných bytů už 5 400. Z největší krize se tak pražský realitní trh začíná mírně zotavovat a rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se o něco snižuje.

Graf nabídky a počet povelených bytů v Praze.

Nabídka je ale stále ještě poměrně hluboko pod úrovní, na jaké byla kolem roku 2011, kdy se počet volných bytů pohyboval okolo sedmi tisíc. „Nabídka nových bytů v Praze je stále nedostatečná. Například v říjnu minulého roku nebylo vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Nejvíce volných bytů je aktuálně v Praze 5, která se na celkové nabídce podílí z třiceti procent. Mírný nárůst volných bytů lze pozorovat také v centru města, kde nabídka vzrostla například díky rekonstrukcím historických domů.

Největší poptávku po nových bytech loni developeři zaznamenali v Praze 4, 5, 9 a 10. Dohromady se v těchto městských částech prodalo 76 procent všech bytů prodaných v hlavním městě. Nejméně bytů developeři prodali v Praze 6.

V Praze 4 a 9 bylo také možné pořídit nejlevnější byty. Metr čtvereční se v těchto obvodech prodával v průměru za 83 tisíc korun. Nejvyšších hodnot dosahovaly ceny v Praze 1, kde se metr čtvereční prodával v průměru za 220 tisíc korun. V Praze 2 se cena za metr čtvereční vyšplhala na 149 tisíc korun. Pro letošní rok odhadují developeři prodeje okolo 4 700 bytů a další mírné posílení nabídky. I přes pokles prodaných bytů podle developerů zůstane poptávka poměrně silná. „Poptávka po bydlení bude nadále růst, přesouvá se však do sekundárního sektoru. Otevírá se tedy prostor pro výstavbu nájemního bydlení. Poptávkou po novostavbách tak budou hýbat hlavně investoři,“ odhaduje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Dá se také očekávat, že ceny bytů porostou i nadále. „Podle mého názoru ceny nového bydlení v Praze klesat nebudou, naopak i nadále budou růst v řádu jednotek procent,“ uvádí generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Aktuálně se podle statistik developerů prodává v Praze metr čtvereční bytu v novostavbě v průměru za 101 tisíc korun. Pro srovnání: na konci roku 2015 byla průměrná prodejní cena necelých 60 tisíc korun za metr čtvereční. Strmý nárůst cen bytů má ale Praha už za sebou. Potvrdila to i analýza Institutu plánování a rozvoje (IPR) z konce loňského roku.

„Růst cen se o něco zpomalil, nicméně stále jsme v situaci, kdy vztah mezi nabídkou a poptávkou zvedá ceny,“ komentoval v prosinci bytový trh ředitel sekce strategií a politik IPR Tomáš Lapáček.

Analýza developerů také ukázala, že největší poptávka je v Praze po malých bytech, na což reaguje i jejich cena. U bytů s dispozicemi 1+kk kupující zaplatí za metr čtvereční v průměru 120 tisíc korun. O to levněji pak vycházejí byty s dispozicemi 3+kk, kde se metr čtvereční pohybuje okolo 92 tisíc korun.