Radnice si nepohlídala při prodeji části „polikliniky“ podmínky jejího dalšího využití. Kupci nechala volné ruce a následně se spolu s lékaři coby dalšími spolumajiteli budovy, kteří v ní mají své ordinace, postavila proti jeho plánu přebudovat přízemí na byty. Investor na to reagoval žalobou.

Olomoucká pobočka Krajského soudu Ostrava nyní rozhodla ve prospěch společenství vlastníků, kteří s novými byty v přízemí polikliniky nesouhlasili.

Pro vlastníka prostor, jímž je firma Lékárna pro zdraví, je to špatná zpráva. Ačkoli se plánu na nové bydlení do budoucna nevzdává, riskovat další soudní tahanice nechce.

„Bez souhlasu společenství nemůže navrhovatel uskutečnit investiční plán. Není důvod, aby záměry a vůle jednoho spoluvlastníka byly prosazeny proti vůli všech ostatních vlastníků,“ uvedl v rozsudku soudce Vít Jašek.

Upozornil však na fakt, že společenství vlastníků nemá k nesouhlasu s rekonstrukcí přízemí žádný relevantní důvod, protože byty se už v budově nacházejí nad ordinacemi.

Město i lékaři by však v přízemí raději chtěli služby související s jejich podnikáním, tedy lékárenstvím nebo jinými zdravotnickými obory.

Investor původní plán odložil

Jednatelkou firmy Lékárna pro zdraví je majitelka několika lékáren v šumperském okrese Helena Kulinová, již zastupuje jako advokát její syn a bývalý poslanec Pavel Němec.

„Olomoucký krajský soud bohužel spor neprojednával věcně, ale zajímaly ho jen formality. Podle nového občanského zákoníku může přehlasovaný vlastník jednotky žádat soud, aby o věci rozhodl, a to tzv. meritorně, tedy rozhodl o problému samotném. Bohužel soudce řešil pouze to, zda pozvánka na jednání společenství vlastníků měla formální náležitosti, nezkoumal, proč společenství rozhodlo tak, jak rozhodlo,“ podotkl Němec.

Investor ale podle něj proti verdiktu žádné kroky nechystá.

„V mezidobí se navíc objevilo několik zájemců o využití prostor k nebytovým účelům, s nimiž se aktuálně jedná. Myšlenka adaptace na byty, třeba i jen zčásti, však zůstává nadále reálná, investor nyní pouze svůj původní plán odložil,“ uvedl Němec.

„Byty ne, chceme ji využít ke zdravotnickým účelům“

Rozhodnutí soudu potěšilo předsedu společenství vlastníků, zubního lékaře Pavla Ambrože.

„Tento výsledek je pozitivní. Nicméně mě mrzí, že k soudu vůbec muselo dojít. Věřím, že výsledek soudního sporu povede k uklidnění vyhrocené situace a udržení konceptu budovy. Jako předseda ji chci směřovat pro využití ke zdravotnickým účelům,“ sdělil.

Podle něj nyní bude záležet na tom, jak se vlastník přízemí bude chovat vůči ostatním členům společenství vlastníků. „Věřím, že je možné spolupracovat,“ dodal Ambrož.

Spokojené je i vedení města, kterému už patří byty nad ordinacemi. „Jsem rád, že soud dopadl ve prospěch lékařů a města. Bude na majiteli těchto prostor, aby se dohodl s většinou a případný jiný záměr se všemi konzultoval a nesnažil se cokoli prosazovat za každou cenu,“ řekl starosta Mohelnice Pavel Kuba.

Vedení radnice pochybení uznalo

Postoj radnice i dalších spoluvlastníků investor od počátku kritizuje. „Město prodalo prostory bez omezení. Podle stavebního úřadu je lze přestavět na byty, souhlasí i další orgány státní správy, chybí pouze souhlas společenství vlastníků. Lékařská lobby neměla věcné argumenty, jen prostě odmítá byty. Město dalo souhlas k prodeji a ten ničím nepodmínilo, tak teď je nelogické, že se staví proti,“ uvedl Němec.

Vedení radnice pochybení uznalo. „Už podle názvu kupující společnosti Lékárna pro zdraví jsme měli za to, že bude chtít investici, která souvisí s jejím podnikáním, tedy lékárenstvím či jinými zdravotnickými službami, ne byty. Tehdy to nikoho nenapadlo. Kdybychom si podmínky stanovili, nemuselo dojít k soudu,“ přiznal starosta Kuba.

„Je pravda, že nad našimi ordinacemi jsou rovněž byty. Jenže v přízemí, které je v takových domech vždy určeno pro nebytové prostory či služby, je vybudování bytů nelogické a nevhodné,“ přidal již dříve za lékaře Ambrož.

Město se dokonce obávalo, že v případě, že by soud rozhodl ve prospěch investora, mohli by lékaři dům opustit a hledat si prostory jinde. „V domě je soustředěna polovina zdravotnické péče ve městě. Je dobře, že o ni Mohelnice nepřijde,“ uzavřel starosta.